Normandie confidentielle,
donnons une autre valeur à votre bien

Évaluation sur-mesure • Off-market • Ventes aux enchères

Pourquoi notre estimation ?

Les modèles classiques reposent sur une trentaine de paramètres (surface, diagnostics, année, parking, etc.) et génèrent d’imposants rapports. En réalité, plus on ajoute de variables, plus on introduit du bruit (malédiction de la dimensionnalité), et tous les professionnels utilisent souvent le même outil, reproduisant les mêmes biais.

Notre approche orthogonale traite le littoral du Calvados comme un système de diffusion stationnaire. Le territoire est discrétisé en plus de 4 000 000 de cellules (~ 60 m de côté), on impose des valeurs fixes sur le trait de côte (conditions de Dirichlet), puis on résout ΔP = 0 par un schéma de Jacobi, avec corrections locales vers la moyenne communale.

Cette méthode capture naturellement le gradient front de mer → terres sans hypothèses empiriques sur chaque critère sujet à débat.

Du prix estimé aux enchères

1. Cette approche permet le calcul d'un prix théorique, puis d'une mise à prix.
2. Lancez la mise en concurrence via les enchères.
3. Laissez l’offre et la demande déterminer le vrai prix.

Les enchères règlent le dilemme : trop haut → pas d’acheteurs ; trop bas → perte de valeur. En confrontant directement acheteurs et vendeurs, vous obtenez un prix transparent et juste.